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  中房網訊 3月20日上午，由中國房地產業協會主辦、當代置業（中國）有限公司、中國房地產業協會人居環境委員會承辦的“綠色代建與房地產高質量發展系列研討活動”正式啟動。與會領導與嘉賓通過線上直播的方式，展望行業發展趨勢，分享綠色住區發展，研討代建模式創新，助力企業直面市場挑戰，推動行業綠色協同發展。中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明做專題演講《再談綠色建筑與健康、安全的人居環境》，以下為演講全文：

  受疫情的影響，這次綠色代建與房地產高質量發展系列活動研討采取網上播講的形式。綠色代建是值得探討、值得鼓勵、值得發展的新模式。因為它解決了一些中小型房地產企業有綠色建筑的理念、也有開發綠色建筑項目的想法和意愿，但是缺乏具體的經驗和管理的問題。把需求和有條件的企業結合起來，采用綠色代建的模式，可以更好的推廣綠色建筑的技術，開發更多的綠色建筑，為廣大消費者、為人民群眾提供高品質的住宅。

  結合今天的系列活動，我跟大家說三個基本的內容，供各位在工作當中參考。

  受疫情的影響，近一段時間大家在室內工作、生活的時間長了，可能對住宅的功能、質量和居家的舒適度比以前有了更深的體會，有了更多的了解。

  比如說，回家以后要換掉在外面的衣服、鞋子，這是作為一個防疫的措施、衛生的措施，作為一個定性的要求提出來的。但是這些要求能不能在住宅里面很好地體現？就需要住宅的設計人員和工程技術人員很好地研究、解決這些問題。

  比如說，進了房間以后，有沒有足夠的空間換衣服，把在外面穿的衣服放在門廳，把在外面穿的鞋子放在門廳，有沒有這樣的功能？

  再比如說，現在提出要經常開窗換氣，通風換氣在建筑設計上，在室內布置上也是有要求的。按新版的綠色建筑室內通風換氣的要求，通風開口的面積，如果在夏熱冬暖的地區，應該占室內地面面積的12%，在夏熱冬暖地區占8%，其他地區占5%。只有這樣，才能保證通過開窗通風這種方式更好地保證空氣的質量。因為一個正常的成年人在平靜的條件下，每分鐘呼吸的次數是12—20次，呼出的空氣當中40%是二氧化碳，一個80立方米空間的房子，如果室內外溫差是20度的時候，要想把室內的空氣都換一遍，需要9分鐘的時間。如果室內外溫差是15度，都換一遍需要11分鐘。當室內空氣二氧化碳的濃度達到0.07‰以下的時候，人體感覺這是清新的空間，但是再往上高，就會有不舒適的感覺。一般是把1-1.5‰的范圍作為一個臨界值，高于這個數值，人體無論是成年人還是嬰幼兒都會有不舒適的感覺。因此，一個簡單的、定性的要求反映在建筑上需要做定量的考慮，做精細的設計。

  再比如說，我們對水封的深度要求，在健康住宅里提不能小于50毫米，就是5公分，但是在市場上很多水封達不到這個要求。達不到這個要求最直接的反映就是衛生間串味。再進一步說，在疫情期間很可能就會成為病毒的一種傳播方式或者是傳播渠道。

  2003年非典的時候就出現過這樣一組病例，高層建筑當中同一個位置上下樓層的住戶先后感染了非典，后來通過流行病學調查發現，樓下的住戶先得了非典，但是他的排泄物、污水里面含有非典病毒，樓上的人在洗澡用衛生間的時候，一般都是把門關上，把排風扇打開，這樣一來狹小的空間形成負壓，把污水管理里的空氣抽出來，通過地漏進入樓上浴室，因此樓上的人就感染了。所以，看似一個很簡單的技術要求，在關鍵的時刻往往會發生很關鍵的作用。因此，疫情期間大家居家工作、生活，應該多留心你所在的居住空間有哪些不便，還需要做哪些改進？因為中國房地產業協會隨后會宜居住宅滿意度的調查，也希望各位積極參與。

  總體上講，我們國家的住宅現在正在從數量型向更高的品質轉型，2018年按照國家統計局發布的數據，當年全國城鎮居民人均住宅面積是39平米，比改革開放之初的1978年增加了32.3平米，也就是說，1978年城鎮人均居住面積是6.7平米。這樣大幅度數量的增長，為今天居家工作生活提供了重要的物質基礎。但是這個物質基礎能不能很好地滿足今后對于住宅品質的要求，對住宅消費升級的要求，還有很多需要研究、需要解決的問題，希望大家關注這件事。

  那么，消費的需求也好、住宅產業、建筑產品生產的供應也好，都面臨著一個轉型，怎么轉？向哪個方向轉？黨的十八大提出五個大發展理念，創新、協調、綠色、開放、共享。去年的10月份，中央全面深化改革委員會第十次會議，審議通過了《綠色生活創建行動總體方案》。這個《方案》后來經國家發改委印發了，里面提出了六大綠色專項行動，綠色學校、綠色住宅、綠色社區等等。所以，需求的消費和供給的供應，都應該向綠色生活方式轉型。這個轉型不是一時的，是要以此為起點，長期堅持下去。只有綠色化水平不斷提高，人民群眾的生產生活才能更好地得到保證。

  建設部去年3月份發布了新版的《綠色建筑評價標準》，從8月1號開始執行。新版的綠色標準和以前的綠色建筑評價標準有很大的改進和提高，主要是更強調了以人為本，把過去的節能、節地、節水、節材、室內環境和物業管理調整為安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約和環境宜居五大指標，構建了新的指標體系。因此推動行業轉型，引導消費需求的轉型，應該向綠色建筑、向綠色生活引導，向這個目標努力地發展。

  中國房地產業協會有近3000家會員單位，我們在會員單位的范圍內，首先開展綠色代建促進房地產業高質量發展，是我們的一項重點工作。希望房地產業各界同仁能夠認真地研究住房需求的變化，關注住房質量功能在不同的時代條件下，在不同的經濟社會發展水平下出現的新變化。

  比如說上個世紀80年代，有一張報紙的封面就出現了一個漫畫，一個多層建筑每家每戶都支了一家室外天線，從遠處看好像是被室外天線罩住了，當時的漫畫是蜘蛛網罩住了這棟多層建筑。雖然是漫畫，但是從本質上反映了住宅沒有隨著人們生活水平的提高而改進和提高自己的功能。當時最突出的一個問題就是電視天線要不要入戶？因為天線沒有入戶，所以每家每戶生活水平提高以后買了電視，但是由于沒有室內天線插座，自己要按室外天線，因此出現了漫畫上反映的現象。隨著生活水平的提高，現代住宅里面如果沒有室內天線的插座，沒有寬帶，恐怕已經構不成一個完整的住宅了，住宅的品質和功能隨著生活水平的提高，隨著經濟社會的發展，有了大幅度的提升。

  我只是舉一個簡單的例子，實際在現實生活當中，我們的住宅還有很多不盡如人意的地方。所以，希望房地產業各界專業人員、工程技術人員、包括規劃、設計、建造、產品的生產商、設備的制造商，密切地關注消費升級和消費變化，互相之間多交流、多研討，把這些需求的變化能夠很好地匯總起來做精細的分析，把分析的結果體現在規劃當中、體現在設計當中，引導材料、產品、設備、制造的生產，把它再用到住宅的時候，住宅的品質和功能就會有大幅度的提高。

  所以，希望房地產行業中的所有從業人員關注行業發展，大家都為這個行業的健康發展、為這個行業的綠色轉型出力，房地產行業就一定能有一個更加健康、更加完整的發展模式。

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